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DTI DSR LTV 아주 쉽게 이해하기

어려운 DTI DSR LTV GET입니다. 여러분들은 LTV, DTI, DSR에 대해 잘 아시는가 모르겠습니다. 전 사실 경제에 무지한 편이라 잘 몰랐고, 너무 어렵게만 느껴졌습니다. 그래서 이번에 한번 찾아봤습니다. 김알TV korea라는 유튜버의 영상을 보며 이해했습니다. 제가 본 것을 바탕으로 설명해보려고 합니다. 일단 아주아주 아주 간단하게 미리 말씀드리겠습니다. LTV는 집 값 얼마인지 보겠습니다. DTI는 너 얼마 버는지 보겠습니다. DSR는 네 앞으로 빚이 총 얼마인지 보겠습니다. (신용대출, 학자금대출, 자동차할부금 포함) 이렇게 기억해두시면 됩니다. 아래에 상세하게 다시 설명하겠습니다. 일반적으로 집을 살 때 보통 엄청난 부자가 아니라면 은행에 돈을 빌려야 합니다. 그리고 은행은 개개인이..

2023. 1. 20. 19:17

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퇴직연금 dc형의 위험성

확정급여형 퇴직연금과 확정기여형 퇴직연금 직장에 다니시는 분들이라면, 퇴직연금에 대한 중요성은 당연히 아실 것 같습니다. 퇴직연금은 퇴직 이후의 삶을 책임지는 아주 중요한 노후대책 중 하나입니다. 국민연금의 재정 고갈 우려가 심해지면서 퇴직연금의 중요성은 더욱 더 커졌습니다. 그래서 오늘은 더스쿠프 강서구 기자의 글을 바탕으로 퇴직연금에 대한 글을 써봤습니다. 시작하겠습니다. 퇴직연금의 운용방식은 두가지로 나뉩니다. 확정급여형(DB)과 확정기여형(DC)으로 나뉠 수 있습니다. *IRP라는 개인퇴직연금 제도는 노동자가 금액을 전부 부담하는 제도이므로 제외합니다. 일단 DB는 '퇴직 전 3개월 평균임금x근속연수'라는 정해진 법정퇴직금을 지급하는 제도입니다. 여기에 필요한 재원은 회사가 부담합니다. 회사명으로..

2023. 1. 20. 07:22

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은마아파트 GTX-C 때문에 국토부와 갈등

은마아파트 GTX-C 때문에 국토부와 갈등 GET입니다. 여러분들은 강남의 은마아파트를 아마 아실 겁니다. 재건축을 기다리는 유명한 아파트라 다들 한번쯤은 들어보셨을 것 같습니다. 현재 이런 은마 아파트와 국토부가 GTX_C 노선을 두고 갈등이 깊어지고 있습니다. 오늘 원희룡 국토교통부 장관은 오늘 자신의 페이스북에 '30만 수도권 주민의 발을 언제까지 묶어야 합니까'라는 제목의 글을 게시했습니다. 바로 강남의 은마아파트가 GTX-C노선에 대해 반대하는 것을 두고 말한 것입니다. 은마아파트는 GTX-C노선이 단지 아래를 지나가는 것에 대해 반대 집회를 이어나가고 있습니다. 원희룡 장관이 페이스북에 올린 내용은 이러합니다. "'집 한 채의 1000분의 1의 지분'을 가진 은마아파트 재건축 추진 관계자의 근..

2023. 1. 19. 09:47

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사모펀드 전문투자형과 경영참여형 쉽게 이해하기

사모펀드란? GET입니다. 뉴스를 보면 사모펀드라는 말이 참 많이 나옵니다. 대체 사모펀드란 무엇인지 알아보겠습니다. 저도 잘 몰라서 이번에 한번 찾아봤습니다. 이 포스팅은 유튜브 더나은삶TV의 '사모펀드란 무엇인가 가장 쉽게 설명합니다 제1편'을 참고해 작성했습니다. 공모펀드와 사모펀드 먼저, 펀드에 대해 이야기해보겠습니다. 펀드란, 자산운용회사가 일반인에게 모은 돈을 주식 및 채권에 투자하고, 그 결과를 돌려주는 간접 투자상품을 말합니다. 펀드 단어 자체가 돈을 모으다라는 뜻을 가집니다. 펀드는 크게 공모펀드와 사모펀드로 나뉩니다. 공모는 public을 의미합니다. 불특정다수의 투자자 50인 이상이 투자를 하는 것이며, 사모는 private을 의미합니다. 소수의 투자자 49인 이하가 모여 투자를 하는..

2023. 1. 18. 15:06

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부동산 PF 프로젝트파이낸싱 정의와 위험성

부동산 프로젝트파이낸싱이란 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 사업조합이 결국 자금조달에 성공해 증권업계가 한숨 돌리고 있습니다. 다만, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 문제는 여전히 이 업계의 취약고리로 작용할 것으로 전망됩니다. 여기서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)라는 건 대체 뭔지 알아보겠습니다. PF는 사업에 자금을 조달하는 것을 의미합니다. 이 PF에서 포인트는 그 사업의 '미래 가치'입니다. 기업이 특정 프로젝트 사업만을 전담하는 별도의 회인 특수목적법인(SPC)을 설립합니다. SPC는 사업 계획을 세우고, 이 사업의 미래 수익성과 미래 현금창출 능력을 담보로 내세우며 일반은행이나, 증권사, 국제금융기관 등으로부터 사업 자금을 모읍니다. 사업 종료 후, SPC는 자본주에게 투자 원금을 상..

2023. 1. 18. 06:37

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깜깜이 분양 피해 사례로 알아보는 무순위 청약

왜 A씨는 모델하우스 모형을 부쉈을까 GET입니다. 최근에 모델하우스의 아파트 모형을 부순 사건이 화재가 된 적 있는 걸 아실 겁니다. 오늘은 유령 아파트를 12억 주고 살 수밖에 없었던 이 청약자에 대한 이야기와 깜깜이 분양의 특징에 대해 알아보겠습니다. (한국경제의 "유령 아파트를 12억에 샀다"…모델하우스 난동 사건 전말 기사를 참고했습니다.) 30대 직장인 A씨는 지난해 5월 대구에서 아파트를 분양받았습니다. 분양대행사 측은 로열동과 로열층은 인기가 좋아 하나 정도만 남아있으며, 계약률은 30% 수준이라고 설명했습니다. A씨는 이런 분양대행사의 말을 믿고 아파트를 계약했으나, 이후 공개된 아파트 계약률은 고작 16%였습니다. 게다가 로열동과 로열층도 다수가 남아있었습니다. 이 사실을 알게 된 A씨..

2023. 1. 17. 14:00