부동산 경매 준비물 4가지 알아보기

 

부동산 경매를 위해 필요한 것 4가지

부동산 경매 공부하고 포스팅하는 GET입니다.

오늘 책에서 읽은 부분은 부동산 경매를 위한 준비물 4가지 입니다.

책에서 이야기하는것은 기본적이고 꼭 필요한 준비물을 이야기 했습니다.

실제로 경매를 하는 선배에게 물어봤을때는 더 많은것이 필요했지만

왜 저자가 그런 말을 했는지 이해가 가고 중요하다고 생각을 해서

이렇게 포스팅을 남기게 되었습니다.

그럼 하나하나 알아보겠습니다.

맨 처음에 이야기를 하며 가장 중요한것은 '투자 마인드' 입니다.

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투자 마인드를 가지기

투자 마인드에 대하여 이야기 하겠습니다.

투자 마인드? 그냥 투자 하면 되는거 아닌가? 할 수 있습니다.

저자는 예전에 공부를 잘하던 친구 이야기를 합니다.

저도 고등학교때 친구가 너무 공부를 잘해서 친구가 하는 책을 사서 공부했습니다.

다들 아시겠지만 그 책을 공부한다고 늘지 않습니다.

가끔 교과서만 공부해서 1등 했습니다. 라고 이야기 하는 사람들을 봤을겁니다.

근데 저희 모두 교과서 공부를 한 사람들입니다.

그런데 왜 다 공부를 잘하지 못했을지 생각해봅시다.

바로 '무엇'에 집중했기 때문입니다.

사실 여기서 집중해야 하는것은 '어떻게' 입니다.

어떻게 공부를 했는지를 봐야지 무엇을 공부했는지 봤기때문에 1등을 할 수 없었던 겁니다.

여기서 어떻게가 바로 마인드 입니다.

저자는 끝까지 포기하지 않는 마인드를 이야기 합니다.

경매를 하다보면 공부를 해서 경매에 들어갔는데 패찰하면 기 죽습니다.

그렇게 10번을 했다고 생각해봅시다.

조바심 나기 시작 합니다.

여기서 중요합니다. 계속 패찰해서 가격을 높게해서 성공하면 꼭 후회합니다.

10번 패찰을 해도 다 경험이 쌓인겁니다.

너무 조바심 내지말고 꾸준히 하는게 중요하다고 합니다.

그런 마인드가 중요하다고 합니다.

 

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최소 투자금 모으기

두번째는 최소 투자금 입니다.

저자가 말하는 최소 투자금은 3천만원이라고 합니다.

이 책은 2021년에 나왔으니 지금 생각하는 최소 투자금이랑 많이 차이는 없을겁니다.

가격이 낮은 물건도 많은데 왜 3천만원이 필요하지라고 생각할 수 있습니다.

모든 사람들이 원하는 물건은 정해져 있습니다.

위치가 좋아야하고 아파트면 좋겠다. 그래서 결정한 최소 투자금이 3천만원이라고 합니다.

그럼 3천만원 모을때까지 아무것도 하지 말아야 하나? 아닙니다.

3천마원을 모으면서 경매 공부를 하고 경매에 나온 물건을 공부합니다.

당장 경매를 할 수 없지만 안목을 키워야하니 돈을 모으면서 공부하면 됩니다.

저자는 만약 회사를 다니는 분이라면 마이너스통장을 추천합니다.

마이너스 통장으로 필요할때 돈을 쓰기 위해 준비해 둔다고 이야기 합니다.

 

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부동산 경매 지식을 쌓기

세번째 준비물은 부동산 경매 지식이라고 합니다.

마인드는 이제 좋았어 생각했는데 지식이 없으면 사고친다고 합니다.

사고는 어떤 사고를 말하는지 살펴보겠습니다.

바로 고가 낙찰과 잔금 부족을 이야기 했습니다.

고가 낙찰 같은경우는 내가 부석을 잘못해서 비싸게 물건을 받는것이 있습니다.

그리고 맨 위에 사진을 보면 입찰표를 쓰게 됩니다.

여기서 가격을 잘못 쓰면 보증금 10%를 포기해야 합니다.

예를 들면 내가 이 물건을 1억에 받아야지 했는데 0을 하나 더 붙여서 10억에 받으면

10배나 비싸게 물건을 사야 합니다. 웃긴건 10억의 10%면 1억 입니다.

1억의 보증금을 포기하고 물건을 포기해야 합니다.

이렇게 된다면 이 분은 이제 경매장에서 볼 수 없게됩니다.

다음은 잔금 부족입니다.

보통 1억짜리 물건을 현금 1억으로 경매하는 분들은 잘 없습니다.

보통 대출을 생각하고 경매를 합니다.

경매 대출하는 분이 따로 있는데 이 분들이 연락이 잘 안되서 대출 나오겠지 하고 

진행하는 분들이 많다고 합니다.

70% 대출 나오겠지 생각하고 들어갔는데 50%도 안나오면 그 물건 포기해야 할 수도 있습니다.

 

결국 최소 투자금을 모으면서 이런 공부를 해야 합니다.

 

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꾸준함과 지속성 갖기

마지막으로 꾸준함과 지속성입니다.

아까 위에서 언급을 했지만 꾸준함이 중요합니다.

보통 경매를 하려는 사람은 경제적 자유를 원해서 하는 분들이 많습니다.

1~2번정도 경매를 했다고 경제적 자유를 얻기 힘듭니다.

경매를 계속 생각해야 한다고 합니다.

그리고 꾸준함이 필요합니다.

꾸준하게 도전을 하고 차분해야 합니다.

내가 원하는 물건이 언제 나올지 모르기 때문입니다.

계속 꾸준히 들어가서 공부하고 찾아봐야 합니다.

 

저도 아직 공부를 하고 있는 단계 입니다.

아직 경매장 가서 경매를 할 생각은 없지만

'경매일번지' 같은 경매 나오는 물건을 들어가서 보고 있습니다.

많은 시간은 아니지만 꾸준히 매일 들어가 보려고 노력 하고 있습니다.

내가 원하는 물건이 나오거나 기회가 올때 잡기 위해서 입니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다.

다음에도 경매 공부하고 포스팅 남기겠습니다.